Результаты вашего поиска

Искан

Опубликовано Nordic на Сентябрь 16, 2017
| 0

На что стоит обратить внимание покупателю недвижимости в Турции? Вопрос оформления права собственности, то есть Тапу, мы подробно рассмотрели здесь. Однако процесс оформления недвижимости на Тапу не заканчивается. Существует еще один важный документ под названием Искан. Искан подтверждает разрешение использования недвижимости или его независимой части в качестве жилой. Искан – это технический паспорт недвижимости.
Существует два вида искана. Первый – это общий искан, Генель искан, или разрешение на эксплуатацию недвижимости (жилого комплекса, многоквартирного дома в целом). Получением общего искана занимается застройщик по завершению строительства жилого комплекса, он выдается только в том случае, если все стандарты строительства были соблюдены. Также здание должно быть построено согласно утвержденному плану города. Эксплуатация дома без данного документа по законодательству Турецкой Республики запрещена.
Второй вид искана – это индивидуальный, или Ферди искан. Его оформление происходит после получения собственником Тапу, он оформляется в местном муниципалитете и содержит полную техническую инфрмацию о независимой части объекта недвижимости (отдельной квартире или вилле): площадь квартиры брутто – считается вместе с балконами, кухней, прихожей, санузлами по внешней стороне стен, этажность, количество квартир в здании, точный адрес, данные о собственнике. Индивидуальный искан выдается один раз и толко при приобретении квартиры в новостройке. При покупке вторичной недвижимости стоит обязательно узнать, получен ли индивидуальный искан, и если нет, имеется ли общий искан на здание.
Оформление индивидуального искана занимает около 7-10 дней, стоимость оформления – от 1000 евро и выше, в зависимости от района и характеристик недвижимости.
Получив искан, собственник может приступить к оформлению абонементов на воду и электричество, телефон и интернет. Обязательно нужно обратить внимание на то, что без подключенных абонементов на имя собственника квартирой пользоваться нельзя, это чревато большими штрафами за нелегальное использование воды и электроэнергии.
Подключение электричества в Аланье происходит в организации под названием CLK, воду подключают в организации под названием ASAT. Для оформления абонементов потребуется следующий комплект документов:
• Копия паспорта собственника
• Копия Тапу собственника
• Копия Искана
• Страховой полис DASK (обязательное страхование от землетрясений)
• Доверенность, оформленная у нотариуса, в случае если собственник не занимается подключением самостоятельно
• Для подключения воды также потребуется порядковый номер счетчика и его марка
• Заполненные заявления на подключение
Подключение воды обойдется примерно в 450 турецких лир, подключение электричества – примерно 300 турецких лир.
Если недвижимость куплена на вторичном рынке, затраты на переоформление будут немного меньше вышеуказанных.
В Турции существует три основных провайдера домашнего интернета. Это Turk Telekom, Vodafone и Turkcell Superonline. Для подключения интернета необходимо посетить офис одного из провайдеров и узнать о наличии линии на данном объекте. Если линия проведена, то можно заключить договор, выбрав удобный тариф. Выездные мастера по подключению подъедут в квартиру в течение нескольких дней. Для подключения интернета обязательно потребуется действующий ВНЖ. В крупных современных жилых комплексах как правило уже имеется беспроводной интернет на территории. Либо, как в комплексе Nordic Life Residence, имеется договоренность с провайдером, и интернет можно подлючить легко и быстро по удобному тарифному плану.
Счета за все услуги приходят ежемесячно. Собственник может воспользоваться услугами управляющей компании, которая сможет оплачивать все счета и налоги и следить за состоянием недвижимости в отсутствие хозяев, либо открыть счет в турецком банке и оформить автоплатеж – при наличии средств на счету, оплата по счетам будет списываться автоматически.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.